“库存”压顶 去化成“十三五”主基调

专题：“库存”压顶 、去化成“十三五”主基调

2015年岁末，房地产市场“去库存”成为高频词，多次出现在高规格中央会议中。在刚刚结束的中央经济工作会议上，化解房地产库存用了322个字加以强调，足见中央对房地产市场健康发展的重视程度，另一方面也反映了目前房地产市场的库存压力之大。

国家统计局发布的数据显示，截至2015年11月底，我国商品房待售面积69637万平方米，相比10月底增加了1004万平方米。来自社科院的统计表明，我国商品房期房库存约35.7亿平方米，这一“天量”库存大概需要4.5年来消化。如果再加上新增开发量，这一期限可能会更长。由此可见，几乎整个“十三五”期间，房地产市场将以去库存为主基调。

不过，根据目前全国房地产市场的结构分析，各个类别的城市库存差异较大。一线城市如北京、上海等库存较小；去库存的手段主要施以二、三、四线城市，特别是三、四线城市将成为去库存的“主战场”。

高库存数年累积而成

高企的库存并非短期形成，而是多年的各种因素所叠加之果。

1998年房改的开启，激活了中国沉睡多年的房地产市场，之后一路突飞猛进，直到2008年受全球金融危机影响，出现短暂低迷。2009年，在政策强刺激下，房地产市场再度火热直至2010年。期间，大量的投机客四处出击，对房价的上涨起到推波助澜的作用，房地产泡沫迅速放大。

在此背景之下，国家层面拉开了宏观调控的序幕。

2011年，“十二五”开局之年，被称为史上“最严调控政年”，有关房地产政策密集出台。据《中国经营报》记者梳理发现，2011年全年几乎每月均有相关政策出笼，从“限购”“限贷”、房产税试点、金融工具的应用到保障性住房的建设以及土地的严控等等，这一记“组合拳”击中了房地产市场的痛点。

在严厉的政策调控之下，此前高速增长的房地产市场得到遏制，由野蛮生长逐渐趋向理性发展。

2011年12月份，国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，在房地产调控政策的持续作用下，全国房价继续维持回落的趋势，并且出现下跌的城市范围不断扩大，房价由升转降的拐点由此确立。